我还是不看好澳洲资产（我转的）

panda 发表于 2014-4-17 20:56
1 人力成本占比多少我不知道，但既然你观点是人力成本可降（当然我觉得是天方夜谭），从而影响房价降价， ...

我并没有说澳洲的人工成本要下降， 我只是说， 其涨跌对房价影响甚微。感觉你是在咬文嚼字， 有抬扛的嫌疑。

澳洲目前地广人稀， 你有什么理由认为他要”人口密度大幅度增加“？一增加， 人就会自动向偏远地区流动， 城市扩大， 房价就趋于平衡。
还供求失衡？你想要买房也罢， 自己盖房也罢， 加大翻新也罢， 都由你自己说了算，只要你口袋里允许，还失什么横？天朝的城镇不允许自建房， 感觉你满脑子是天朝思维， 刚从天朝过来吗？
不明白你说的”政府建房进度”， 是政府公寓？那只是房产市场很小的一部分。绝大部分房产， 都是私有住宅。政府只是批地，审批手续。更不明白政府的建房速度跟不上市场需求一说是怎么回事。现在失业率激增，政府在想方设法扩大就业， 房产市场有需求的话，政府还会跟不上吗？

基本看不到买块45万的地，只盖个15万房子的。因为虽然地升值房子贬值，但大部分人还是希望住的爽一点。

另外我觉得自住的话房价涨跌都是账面上的，影响不大。投资的话，再不好的市场也有涨的房子、涨的区，看眼光了。

我觉得澳大利亚的大城市及附近地区房子是不太够住，但单价过高了，所以政府应该推广小户型。感觉不到政府有开发偏远地区的能力。

45万的土地， 其实并不大，像rochadale， runcorn, 45万也就是大约400平米左右吧， 空地的确很贵。
相反， 150平米的房子， 还真不算小。四室两卫绰绰有余，足够一家老小住的。当然跟天朝的大房子没法比， 天朝的房子太大了。
新房的建房价格是比较低的， 因为这一块市场竞争太激烈了，以木板房或者外砖内木为例， 单价大致上是800刀一平米。跟地价相比， 还真算是小头。
富贵险中求，越是别人不看好的市场， 说不定就越有赚头。我只是不同意那种买房子必定赚钱的论调， 有忽悠接盘侠的嫌疑。
澳大利亚的房地产市场， 总体上比天朝是要自由一些的。房子大小， 完全取决于个人， 取决于你的口袋。想住大的， 就买大的；想省钱， 就买小的。以后有了钱， 你还可以加大翻新你的房子。感觉不出政府在户型大小方面的作用。

这个作者满值得同情的，万事有原因，一直看跌不入市的人从来没机会赚到，总是留一手的人多半会孤家寡人。

taurus25 发表于 2014-4-17 12:03
什么事底？什么时候是底？什么价格是底？没有随随便便的底。买房是要看各方面原因的。如果你真的说要抄底 ...

什么是底？？等什么时候中国人不一窝蜂的来买房子就是。。。。。底！1980的？？哪怕1W多澳币那个时候的钱也比现在值钱多了吧。我看不好未来5年吧，个人观点，没事多看看新闻，本地新闻吧。

sincere.2907 发表于 2014-4-29 09:30
什么是底？？等什么时候中国人不一窝蜂的来买房子就是。。。。。底！1980的？？哪怕1W多澳币那个时候的钱 ...

话说的没错。1980年的1万元确实要比现在实用的多。但是房子价格和基础物价的比例呢？也许1980年的面包50C。现在也就1块。那房价呢？

学习了。。照这么说我很愿意等到sunnybank房价回落到均价10万左右，大概不久，我才20多