我还是不看好澳洲资产（我转的）

1既然文章认为澳洲房价是政府有份参与其中以便抽税做收入，请问政府愿意房价跌或会让地价跌？（一般做法是通过通涨调整）
2房价上升和本地市场密不可分，但其实澳洲人口太少，也因为人口过于集中，所以形成了像hk和大陆市场一样，城市化，需求在此，自己看看每年多少移民进来，政府盖房的数量又是多少（政府没能力盖房么？而是区域不多，人口不够去开发新区，因为政府花最多钱在基础设施上）？
3澳洲经济主要靠矿产和农业，没错，现在都不好。。。但也只是从顶峰回落，远没到萧条，个人觉得不太可能会萧条
4澳洲的确地大人少，可适合人居住的区域真不多啊，亲
5根据数据。。。房产跑输通涨的例子。。。真是有的，但 和6合彩几率差不多
6人力成本摆在那，升价=+人工，你觉得劳动力会在这么一个高福利社会贬值？不会，只会输入外劳，本地人拿救济，变相剥夺外来劳动力
7纵观历史，房价大跌的时间和上涨的时间比，我当然算不出来，但是个人都知道涨的时间远远远远远远长于下跌，只要你在跌的时候抗住了，没卖，请问有损失么？
8澳洲房子出租的高回报摆在这，这也是吸引热钱投资的核心
9大陆和澳洲贸易关系这么紧密，请问你觉得syd和mel的房价哪国人贡献最大？他们的实力潜力如何？
10作为1个有房族并在投资房地产的人，感性理性都希望澳洲房价涨，文章说的某些方面有一定道理，但和唱衰中国的文章一样。。。从没实现，澳洲的确是在大泡沫中，但只要人口增长不停，这泡沫想爆都难，想想现在这人口基数，安啦，亲
最后。。。。说澳洲房子是消费品的。。。我呵呵呵呵呵呵，请参照国内75年以及美国的房产税，再翻翻澳洲的房产价格表。。。。。这消费品。。。。我继续呵呵呵呵

haoren 发表于 2014-4-17 20:14
最后一句话,'你当然不能断定几十年前买的房子现在卖了就有利可图。“， 打错了

别的不想回你，自己查查人口与市场关系多了去了，只回你地占8成，房子占2成的。。。。。。你自己找找现在房子价格和政府估地价的比例把。。。政府估价还是永远偏低的。。。现在房子和地的比重都快55分了。。。。。。反正这种事自己爽就好了。。。背离了客观事实就呵呵了。。。呵呵

haoren 发表于 2014-4-17 20:42
关于地价与房价的比例，我只是说个大概。大地小房， 地价比例就高；小地豪宅， 建房成本比例就会增加。
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1 人力成本占比多少我不知道，但既然你观点是人力成本可降（当然我觉得是天方夜谭），从而影响房价降价，那敢问你自己写的人力占比这么低，能降多少，对房价影响多大
2既然你说大概，那说明不明确，那就有误导嫌疑，引用你上面说的城镇化和房价没关系。。。。。我只能说你连基本经济概念也没清楚。城市化就是一定范围内人口密度大幅增加，那在不变的范围内，人口增加是不是意味着供求失衡，求大于供，价格上涨是必然的。 我原文也说了，政府建房进度根本赶不上人口增加的零头，敢问价格不升，如何平衡
3你所提到的通涨问题我完全同意，但请引用相关例子考证，你说的美国，日本房价的情况。。。。新闻看多了。。。也片面了点，美国房价远没你想的低，别被新闻说100美金买房而觉得美国的房子都是这个区间的，况且现在美国房价不也涨回来了？