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标题: 让房屋增值的五大策略 [打印本页]

作者: jindicool 时间: 2011-1-25 15:16
标题: 让房屋增值的五大策略
现在正值春暖花开的季节，许多屋主都想趁着这个物业上市的最好时机出售房屋。 [size=100%]那么如何让自己的房子在众多的房屋中脱颖而出，吸引买家的眼球，取得最好的价钱呢？ [size=100%]一些屋主花费巨额资金对屋子进行大规模装修，但在很多时候，所得到的价格未必高于所花的费用。 [size=100%]我认为在大装修之前必须反复考虑，避免投资过度。 [size=100%]以下是可以让屋价潜在升值的五个方法，简易可行，花费不多，但功效很大。
[size=100%][size=100%]    （一）简化及清理：
[size=100%][size=100%]    当我们仲介带买家进入房间是，没有比四周堆满了盒子，满屋杂物及多余的家具的感觉更糟糕的了。 [size=100%]如果在物业投放到市场时，还有许多多余家具或物件还想保留，可考虑租个储物仓库来堆放。 [size=100%]清理屋子的里面和外面，修剪草坪，让花园显得整洁，把垃圾运走，包括储物室里的杂物。 [size=100%]有时我们带买家看房，堆满一地的旧轮胎，废引擎，破箱子都让房屋失去吸引力，从而令屋子掉价不少。
[size=100%][size=100%]    东西的多少可以影响买家的视觉，多余的家具会令人产生房间狭小的错觉。 [size=100%]记得有一次开放一个公寓房，一个9平米的阳台堆放着大大小小的盒子，凉满衣服，剩下的空间勉强可以再站两个人。 [size=100%]于是就听到两个买家在嘀咕，阳台太小了。
[size=100%][size=100%]    （二）维修及保养：
[size=100%][size=100%]    记得有一次我正在进行物业开放，忽听“砰”的一声，一个壁柜门倒了下来。 [size=100%]原来门铰链坏了，但房东只是把门按回去了事。 [size=100%]就这么一倒，两三对买家立马离开了。
[size=100%][size=100%]    维修和保养非常重要，而且花钱不多。 [size=100%]在物业上市之前，要确保橱柜，门窗的门开关自如，屋外的栏杆，围墙排列整齐，花园的的木门不要脱钩。
[size=100%][size=100%]    （三）厨房及浴室的整理：
[size=100%][size=100%]    厨房和浴室作为买家的关注要点，是值得屋主动番脑筋的。 [size=100%]基本原则是重新塑造而非全部更换。
[size=100%][size=100%]    厨房：可以重新刷一遍油漆；如果橱柜的木板都没有损坏，可以重新跟换橱柜的把手，重新翻新台面。 [size=100%]清洁炉面，烤箱；在开放时，把油盐酱醋，锅碗瓢盆全部放入橱柜里。
[size=100%][size=100%]    浴室，如果洗手盆已非常陈旧，可换一个洗手盆，浴缸可重新喷瓷，有霉的瓷砖嵌缝用漂白水去霉。
[size=100%][size=100%]    （四）正面外观：
[size=100%][size=100%]    谈恋爱说的是第一印象，而买房子要的也是第一印象。 [size=100%]展示在人们面前的房屋外观让大多数人在进入房子之前，脑子里就产生一个直接的概念：要买或不买。 [size=100%]聪明的屋主会花钱把正面装修好。 [size=100%]比如对于联邦式房屋，可以重塑砖面，在正面阳台上加铁器花边，加上铜铸门牌号码及把手等，力求增添那一时代的色彩。
[size=100%][size=100%]    （五）增加室外娱乐场所及有顶车棚：
[size=100%][size=100%]    由于市中心的地皮面积有限，许多物业并没有车库。 [size=100%]如果能增加一个有顶车棚，就会把价钱抬高很多。 [size=100%]在室外，增加一个甲板，露台，凉棚就会令房屋的可用面积增加，从而推高物价

转自：[size=100%][size=100%]澳洲房产网

作者: April 时间: 2011-1-27 15:34
要是有个专门帮买家识破各种掩饰的中介就好了。。

我们买这个房子看见木地板上都是漂亮的新地毯，心里没多想，搬进去才发现新地毯下面都是有严重水渍的污迹。。。只好打磨抛光再上漆。。。实在弄不掉的，就弄块地毯遮了。。

作者: 佑威1989 时间: 2011-1-27 21:19
好

作者: jindicool 时间: 2011-1-28 16:23
回复 2# April

交接前没有找做building inspection吗？现在有些专业的房屋检查很不错，墙的内部都可以看出猫腻。如果只是地板的话还好，裂缝和白蚁是最让人头疼的。

作者: jindicool 时间: 2011-1-28 16:24
回复 3# 佑威1989

谢谢

作者: April 时间: 2011-1-28 17:46
回复 4# jindicool

有找，是贷款中介推荐的，但是他们和卖房的也熟。

而且房子本身的确没啥结构性的问题，白蚁什么的也没有，只是细小的问题太让人烦心了。

比如说水管老旧，浴室老旧，厨房老旧，衣橱老旧，虽然都还能用，但都要花钱去翻新的。也是买旧房子的不好之处吧。

作者: jindicool 时间: 2011-1-31 10:46
回复 6# April

有下次的话，可以找oz的inspector. 或者联系我，多给你几家inspector，自己选。不过不管怎么说，房子被翻新了，住着舒心，增值幅度也大了，呵呵。

作者: eonesky 时间: 2011-2-3 22:29
很有用処，謝謝！

作者: 天海一色 时间: 2011-5-30 00:44
白蚁检查是要找个合适的人
一个朋友去年买了房子
今年就查出白蚁了
检查白蚁的人说至少有两年了。。。
至于厨房和浴室不如找个专业的清洁公司来
他们用专业的化学药品效果还是不错的

作者: zengwong 时间: 2011-8-14 19:03
整个房屋的清洁还有检查一般各花费多少呢？

作者: KevinHu 时间: 2011-8-14 20:34

整个房屋的清洁还有检查一般各花费多少呢？
zengwong 发表于 2011-8-14 19:03

清洁看大小，房屋检查一般450左右，具体也看大小。

作者: KevinHu 时间: 2011-8-14 20:42

回复 jindicool

有找，是贷款中介推荐的，但是他们和卖房的也熟。

而且房子本身的确没啥结构性的问 ...
April 发表于 2011-1-28 17:46

inspector应该不会因为和谁熟就敢隐瞒报告，这个将来是要担责任的，如果他没有了执照，就失去了生存的资本，我想不会有人这么做的。

不过对于相关从业人员也是个提醒，为客人推荐律师，贷款经理，房屋检查师，虽然一时方便了客人，万一出问题将来也可能要担责任，值得警惕。

作者: Lena94 时间: 2011-9-28 19:50

作者: Lena94 时间: 2011-10-10 22:33
砖房应该好些？

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